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Experts & Associés

Le cabinet Experts & Associés est un cabinet indépendant d’expertise immobilière dont les deux associés réalisent des estimations depuis 1989 et 2004 et sont tous deux experts judiciaires, inscrits sur les listes de la Cour d’Appel de Paris.

Les domaines d’intervention sont larges tant en ce qui concerne le type de biens à évaluer (commerciaux, résidentiels, industriels, tertiaires,…), le type d’estimations et la situation géographique puisque s’étendant sur l’ensemble du territoire national.

NOTRE MÉTIER

Les types d’estimations sont variés : valeurs locatives, valeurs vénales de murs, droits au bail, fonds de commerces, indemnités d’éviction ou de résiliation anticipée du bail ainsi que réparation de tous troubles de jouissance, pour tous types de biens immobiliers qu’ils soient commerciaux ou d’habitation.

Les méthodes d’évaluation sont celles préconisées par la charte de l’expertise en évaluation immobilière (ratifiée par 15 entités et organisations professionnelles) et par la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).

L’ÉQUIPE

Antoine Vasselin | Associé

Expert immobilier près la Cour d’Appel de Paris
Ancien Président de la Compagnie des Experts
en Immobilier Commercial et d’Entreprise près la Cour d’Appel de Paris (CEICE)
Membre de la Compagnie Nationale des Experts de Justice Immobiliers (CNEJI)

    Anne Angiboust | Associée

    Expert immobilier près la Cour d’Appel de Paris
    Chartered Surveyor – MRICS
    Membre du Bureau de la Compagnie des Experts en Immobilier Commercial et d’Entreprise près la Cour d’Appel de Paris (CEICE)
    Membre de la Compagnie Nationale des Experts de Justice Immobiliers (CNEJI)
    Membre de l’Association Fondation Bruno Boccara
    Membre de l’Association Cercle 30

      Damien Cornuau

      Expert immobilier

        Isabelle Ternynck

        Assistante

          BIENS EXPERTISÉS

           

          Locaux commerciaux

                • boutiques : tous types de commerces indépendants et enseignes
                • grandes surfaces commerciales en centre-ville, en centre commercial et en retail parc
                • bureaux commerciaux et professionnels
                • locaux d’activités
                • ateliers
                • entrepôts logistiques
                • hôtels
                • garages
                • parkings
                • cliniques
                • maisons de retraite
                • résidences services
                • résidences étudiantes
                • résidences de tourisme
                • cinémas
                • théâtres…

          Locaux d’habitation :

                • appartements
                • maisons, villas
                • hôtels particuliers
                • immeubles en bloc ou lot par lot…

          Locaux atypiques :

                • golfs
                • écoles
                • centres équestres
                • chalets
                • châteaux
                • carrières…

          Terrains et droits à construire

          TYPE D’ESTIMATIONS

           Le cabinet procède aux estimations suivantes :

                  • valeurs vénales de murs
                  • valeurs locatives
                  • droits au bail
                  • fonds de commerce
                  • indemnités d’éviction
                  • indemnités de résiliation anticipée du bail
                  • indemnités d’occupation
                  • préjudices subis…

          CONTENU DES ESTIMATIONS

          Experts & Associés s’adapte à la demande de ses clients, du simple avis de valeur au rapport complet comprenant :

                    • étude de l’emplacement
                    • descriptif des locaux
                    • analyse de la situation locative
                    • recherche d’éventuels motifs de déplafonnement
                    • estimation :
                      – par comparaison avec recherche d’éléments de référence
                      – par capitalisation du revenu.

          Un programme d’actualisation semestrielle ou annuelle peut être mis en place, soit sous la forme d’une simple fiche reprenant les éléments nouveaux essentiels, soit de façon plus approfondie avec ou sans une nouvelle visite du bien.

          CADRE DES ESTIMATIONS

          Nos estimations s’inscrivent dans des cadres variés :

                  • renouvellements de baux commerciaux
                  • congés avec refus de renouvellement
                  • valorisations d’actifs immobiliers
                  • conflits entre bailleurs et locataires
                  • revalorisations ou diminutions de loyers
                  • successions, divorces
                  • garanties bancaires, prêts, …
                  • contentieux fiscaux…

          CLIENTÈLE

          Outre les missions judiciaires, nos expertises s’adressent à tous bailleurs ou locataires publics ou privés, tous propriétaires, utilisateurs de biens immobiliers ou conseils :

                  • avocats
                  • administrateurs de biens
                  • administrateurs judiciaires
                  • notaires
                  • experts comptables
                  • investisseurs et institutionnels
                  • administrations publiques
                  • entreprises
                  • sociétés immobilières
                  • sociétés foncières
                  • particuliers
                  • enseignes
                  • commerçants
                  • artisans…

          PUBLICATIONS

                • Revue de jurisprudence – CNEJI – novembre 2020 – LIRE L’ARTICLE
                • Quand l’avis de l’expert n’est pas celui qu’on attendait…
                  L’Argus de L’Enseigne N°58 – avril 2020 – LIRE L’ARTICLE
                •  Baux commerciaux : déplafonnement et conjoncture
                  Gazette du Palais – novembre 2013 – LIRE L’ARTICLE
                • Plafonnement ou déplafonnement ?
                  Le caractère notable de l’évolution des facteurs locaux de commercialité
                  L’Argus de l’Enseigne N°41 – novembre 2011 LIRE L’ARTICLE
                • La valorisation des fonds de commerce de magasins d’optique
                  Gazette du Palais – juillet 2010 – LIRE L’ARTICLE
                • La valorisation des fonds de commerce de pharmacies
                  Gazette du Palais – juillet 2010 – LIRE L’ARTICLE
                • Baux commerciaux : la valeur locative
                  Journal des Sociétés – avril 2010 – LIRE L’ARTICLE
                • Doit-on amortir le droit au bail ou le pas-de-porte pour apprécier la valeur
                  locative de marché ?
                  Gazette du Palais – Février 2009 LIRE L’ARTICLE

          CONTACT

          Experts & Associés
          116 avenue Mozart 75016 Paris
          Téléphone : +33 (1) 40 70 91 80
          Email : contact@experts-associes.eu
          métros Jasmin (ligne 9) – Michel-Ange-Auteuil (lignes 9 et 10)

          Assurances responsabilité civile professionnelle
          Antoine VASSELIN et Anne ANGIBOUST disposent chacun d’un contrat groupe Compagnie Nationale des Experts de Justice en estimations immobilières (CNEJI) souscrit par le CNCEJ – courtier  SOPHIASSUR, 154 boulevard Haussmann 75008 Paris – MMA contrat n°113 520 312 Expertises juridictionnelles et extra-juridictionnelles : 3 000 000 € par sinistre et AXA FRANCE IARD n°4402091804 Expertises juridictionnelles et extra-juridictionnelles : 8 000 000 € par sinistre, par assuré et par année d’assurance en complément du montant de la garantie Responsabilité Civile Professionnelle accordée au titre de la police MMA 1e  ligne N° 113 520 312.

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